现在经济高速发展，中国整体经济水平跃居世界第二，房子越建越贵。但也有官员不理智，大量建房，却没人买，造成大量的鬼城。那么这一期的城市文化,供你分析。

香港《南华早报》根据内地经济研究员陈琴提出的实验模型，编制了内地“鬼城”地图。在这张地图上，十堰市之所以上榜，原因如下：一方面是大规模的城市扩张计划，另一方面是新城人气冷清，房屋空置，商业凋零。正在推1000亿开山建市的湖北省十堰市，一直对东部新城区的空城和鬼城深感担忧。那么真实情况是这样的吗？

我们先来看看什么是鬼城。鬼城通常是指由于城市过度扩张而形成的人口稀少的建筑，导致大量积压的房地产无法出售。形象就是晚上灯数千盏的时候，很少有住宅楼亮着灯，就像有鬼住在里面一样。

其实鬼城说的是，盖的房子太多，买的人却很少，供给远远大于这个城市的实际需求。十堰真的是鬼城吗？我们用数据说话。

根据房管局数据，2013年十堰房地产市场新增商品房22446套，2902293.34平方米；成交额11898套，1225834.46平方米。截至2013年底，十堰市商品房累计存量17138套，1810355平方米。从这里我们可以清楚地看到十堰楼市的供大于求。此时需要做的是减少供给，刺激购买力，保持供求关系在安全范围内，让市场健康发展。然而，进入2014年后，十堰楼市开始沉寂。

2014年初，随着杭州等城市房价大幅下跌，“中国楼市崩盘论”四处蔓延，使得十堰房地产市场陷入冬眠，只有急需的家庭依然活跃，导致成交量下降。2014年，十堰市共销售商品房10792套，1125575.26平方米。与2013年相比，虽然营业额仅下降了1000多套，但新供应量增加了48.51%。2014年，十堰楼市新增商品房33334套，面积3674505.72平方米。截至2014年底，十堰市商品房累计存量达到39680套，面积4359285.13平方米。

按照十堰楼市目前每年11000套左右的速度，即使从现在开始没有新的开发项目，这些房子也需要4年才能售完。说十堰是鬼城不为过，但不是鬼城。除了看库存，还要看这些股票是否有市场。

根据第六次全国人口普查数据，十堰市常住人口334.08万人，与2010年基本持平；城镇常住人口达到76.8万人，比2010年增加23.6万人。这说明十堰虽然缺少外来人口，但城市化进程相当快，城区对县乡人口有很强的吸引力，这些人愿意来十堰买房。

2014年9月，原郧县撤县，成为十堰市主城区。以此为契机，云阳区将进入快速发展时期，城市化进程将加快，大量住房需求将快速释放。

除了以上的住房需求，东风沃尔沃的成立，以及众多大型物流园区的建设，都会给十堰带来大量的住房需求。上世纪末，居住在福利分房的人们正经历着换房的浪潮.从住房需求来看，十堰不是鬼城。

十堰商品房库存量很大，但购房需求也很大。按现在的采光率说是鬼城不为过，按未来购房需求说不是鬼城。其实十堰是不是鬼城并不是很重要。重要的是