如今，越来越多的城市出台了新的楼市政策，这对炒房者来说是坏消息，但对普通人来说却是好消息。曾几何时，失去高房价的希望逐渐复苏。只要房价不涨，努力赚钱，总会买得起的。本期城市文化,为您分析。

房地产市场监管和升级

自9月22日以来，长沙、重庆、南昌、南宁、Xi、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市密集出台调控政策，已接近2016年9月30日的调控水平。而“限售”成为了这一轮监管的核心。业内分析本轮楼市政策的核心诉求是：抑制投机、稳定预期、促进理性。今后，楼市政策将继续明确楼市调控的主线，即“禁止炒房”。预计调控将迅速蔓延至三四线，未来可能有50多个城市实施限售。尽管许多地方的房地产市场监管力度加大，但作为一线和二线城市的首笔住房贷款，利率，也开始增加。市场预计，房地产投资增速将逐渐开始下降，这是由于抵押贷款利率的向上调整和房价的向下叠加。

就在这一轮针对二线城市的密集监管出台之前，房地产市场监管已经蔓延到了三四线城市。其中，限售成为本轮调控的一大特色，不同于以往的调控周期。

自9月22日以来，包括长沙、重庆、南昌、南宁、Xi、贵阳、石家庄、武汉和无锡在内的9个城市密集发布了控制政策。

这个政策的总体特点是：之前没有出台限购限贷限售政策的城市，或者政策没有其他城市强的城市，这次都进行了相应的加码。比如石家庄、长沙限购升级，贵阳结合之前的调控力度，限售限贷。最重要的特点是，大多数城市都把限售作为这项政策的核心重点。

中国指数研究院指出，政策的核心诉求是：抑制投机、稳定预期、促进理性。许多城市继续限制销售，将使调控力度达到更高水平，进一步稳定市场预期，引导市场更快向理性方向发展。

在40余城“限售”限制销售是这一轮监管的主要特征。

根据中国指数研究院的监测数据，限售城市数量已达40多个。该政策以流动性为切入点，以引导居民正确住房消费行为为基础，配合限购限贷等政策，形成新的预期引导机制。

从目前出台销售限制的城市来看，有的城市完全限制销售，有的城市在不同点限制销售。包括厦门、广州、青岛、保定徐水区、东莞、福州(长乐市、婺城区、闽侯县、闽清县、福清市)、常州、海南省、承德、济南、芜湖、无锡、嘉兴、北海、南宁、徐州、台州、重庆(主城)等。新购住房，惠州、南京、成都、郑州、开封、张家口、长沙、贵阳等城市规定，新购住房取得三年产权证后必须上市交易(转让)；石家庄是目前限购政策最严格的城市。城市政策指向全市，规定新购买的房屋(含新建商品房、二手房)五年内不得上市交易，购买时间以交易合同网上签约备案时间为准。

除上述城市外，截至目前，南通启东市、扬州、保定白沟新城、保定主城区(莲池区、京秀区、高新区)、珠海、Xi、沈阳、南昌等城市均受到不同程度的限制。

根据调控或向全国蔓延,以往的调控法，市场集中度随后发生变化

中原地产的监测数据显示，除武汉外，全国新建住宅和二手房价格涨幅最高的城市基本集中在近期出台新政策的城市。比如南昌新房价格环比上涨0.9%，桂阳上涨0.7%，南宁上涨0.6%，Xi安二手房上涨0.9%，重庆武汉上涨0.8%。所以这些城市调控的关键因素是房价的明显上涨。

据中原地产研究中心统计，这九个城市的土地市场火热，重庆土地出让金额超过1000亿元，武汉、Xi、南昌、石家庄、长沙、无锡等城市超过200亿元。同期不少城市创下历史纪录，9个城市累计土地出让3749.4亿元，同比增长46.8%。